Считаем экономику объекта до покупки, проверяем застройщика по государственным реестрам и проводим сделку с безопасной схемой расчетов. После покупки сдаем объект в аренду, присылаем отчеты и помогаем выйти из инвестиции с прибылью; для семьи и бизнеса оформляем документы, компанию и банковские счета.
Услуги↓Groundz работает в Грузии с 2019 года. Мы ведем клиента от выбора стратегии до сдачи объекта в аренду или его продажи. Большая часть новых клиентов приходит по рекомендации, а прежние возвращаются за следующими сделками.
Застройщиков мы знаем лично и каждого проверяем по официальным реестрам: владельцы, налоговые долги, судебные споры, сданные очереди. До подписания договора подключаем юристов и лицензированного оценщика, бывшего сотрудника юстиции. В Грузии нет эскроу, поэтому схему расчетов согласуем с банком заранее, а деньги клиентов не принимаем и не храним. Переговоры о цене, этаже и условиях рассрочки ведем на стороне покупателя.
A Экспертиза и аналитика
С этого начинается любая работа: до выбора объекта и до подписания договора.
Определяем цель: рост капитала, арендный доход, жилье для семьи или основание для ВНЖ. Под цель подбираем тип объекта, район и стадию строительства.
Считаем, сколько объект будет стоить клиенту на всех этапах и что он может принести.
Проверяем застройщика, продавца или управляющую компанию по официальным грузинским базам по идентификационному коду.
Юристы проверяют объект и документы до подписания и предлагают правки к договору.
Показываем заранее, сколько клиент заплатит с аренды, перепродажи и дивидендов, и когда подключить налогового консультанта.
| Налог | Ставка | Когда применяется |
|---|---|---|
| Налог на прибыль компании | 15% | при распределении прибыли; пока прибыль остается в компании, налог не начисляется |
| Налог на дивиденды | 5% | удерживается при выплате дивидендов собственнику |
| Подоходный налог | 20% | зарплата и другие доходы физического лица |
| Аренда жилья | 5% | доход физического лица от сдачи жилой недвижимости |
| Продажа жилья | 5% | с прибыли физического лица; 0% при владении более 2 лет |
| Малый бизнес | 1% | с оборота индивидуального предпринимателя со статусом малого бизнеса |
| НДС | 18% | для компаний и ИП, зарегистрированных плательщиками НДС |
B Сделки с недвижимостью
Первый взнос 10–20% и рассрочка до завершения строительства. Ведем переговоры о цене, этаже и планировке, контролируем график платежей и ход стройки.
Готовые объекты, которые сдает управляющая компания с международным брендом. Проверяем договор управления и распределение дохода, через 6 и 12 месяцев сравниваем фактический доход с планом.
Ищем квартиры дешевле текущего прайса застройщика. В одном из кейсов клиент сэкономил около $10 000 по сравнению с ценой застройщика.
Подбор участков под дом или девелоперский проект через партнерский земельный синдикат. По запросу: расчет проекта, проектирование и разрешения.
Подбор с учетом района, школ, парковки и планировки. В одном из кейсов семья из пяти человек получила скидку застройщика, более высокий этаж, нужную планировку и два парковочных места.
Получение ипотеки и сделки с участием банка покупателя или продавца: снятие обременения, часть суммы напрямую банку, остаток продавцу.
Groundz не принимает и не хранит деньги клиентов. Схему расчетов строим под каждую сделку и согласуем с банком до подписания. Можем провести сделку по доверенности, без приезда клиента.
C Статус, бизнес и банки
Подбираем основание и готовим пакет заранее, чтобы подать в срок. Карта выдается на год с правом продления; через 5 лет можно подать на постоянное резидентство.
Пороги и требования меняются — проверяем письменно на дату подачи.
Регистрация LLC в Национальном агентстве публичного реестра за 1–2 рабочих дня, выбор формы и видов деятельности.
Bank of Georgia, TBC Bank, Liberty Bank. Счета в GEL, USD и EUR, личные и корпоративные. Готовим клиента к вопросам комплаенса о происхождении средств.
Решение об открытии счета принимает банк.
Лицензированный оценщик готовит отчет об оценке для сделки, банка или подачи на ВНЖ.
D Управление объектом и выход из инвестиции
Большинство наших клиентов живут в другой стране. После покупки мы остаемся их представителем на месте.
Проверяем качество работ до подписания акта, фиксируем дефекты и контролируем их устранение. После ввода дома в эксплуатацию оформляем право собственности.
Готовим объект к сдаче под выбранную модель аренды или требования управляющей компании.
Подбираем модель: долгосрочная аренда, посуточная или передача в управляющую компанию. Контролируем поступления и расходы.
Регулярно показываем, что происходит с объектом и рынком, чтобы владелец принимал решения на основе данных.
Оцениваем, когда выгоднее продавать: по переуступке до сдачи дома или готовый объект. Готовим объект, ищем покупателя и проводим сделку.
Для тех, кто хочет увидеть рынок перед покупкой или следующей сделкой: районы, стройплощадки, сданные дома, встречи с застройщиками и юристами.
Groundz
Так мы работаем с каждым клиентом и семьей — в любой стране и на любом этапе.
Один человек ведет клиента и семью во всех странах и на всех этапах, без передачи между менеджерами.
Доступ к документам и данным клиента есть только у специалистов, задействованных в проекте.
Решения, документы и сроки хранятся в одном месте и учитываются в каждом следующем проекте.
Клиент видит статус, расходы и следующий шаг на каждом этапе.
Экспертиза по статусу и налогам семьи, структурирование капитала, сделки с недвижимостью, компании и банкинг.
Открыть страницу →Индонезия, Латинская Америка и другие направления, которые ведем с локальными партнерами.
Смотреть все страны →Оставьте контакты в форме — эдвайзер свяжется с вами, чтобы договориться о первой встрече.
Получить консультацию →